大分駅徒歩15分圏内の好立地、建物状態良好。年間収入約980万円・利回り約7.03％の収益物件。
【外観】
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【外観】 
【外観写真】 
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【前面道路含む現地写真】 
【前面道路含む現地写真】
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物件の特徴
主な設備
プロパンガス
給湯
シャワー
エレベーター
『ハウスドゥ下郡㈱ソーリン不動産』
わたしたちは、大分市大字下郡にある不動産売買専門の仲介業者です！
ハウスドゥ東別府店との2店舗体制で、大分市だけではなく、別府市をはじめ、由布市、日出町など県内各地の情報が集まります！
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●弊社でご紹介するすべての物件で、白蟻調査を実施！もちろん調査費用は弊社負担！（物件によっては調査不可。）
【店舗場所】
大分市大字下郡3474番地の6（※トライアル下郡店の道路挟んだ目の前です！）
【営業時間】
9：30～17：30（休業日：水曜日、祝日）
ぜひお気軽にご連絡下さい！ TEL：097-569-7700
物件概要
| 価格 | 1億4,000万円 | 間取り | |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 事業用(マンション・収益・一棟所有) | ||
| 所在地 | 大分県大分市大道町４丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ久大本線『大分』 徒歩15分 (約1200m) |
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| 建物面積 | 公689.73㎡ | 駐車場 | なし |
| 築年月 | 1991年(平成3年)02月築 | ||
| 建物構造 | RC 7階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【外装】2010年01月 外壁 ・屋根 ・他[防水工事] 【その他】2015年01月 エレベーター、ロープ貼替 |
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| 土地面積 | 公234.24㎡(70.85坪) | 接道 | 南東側(公道)幅 約7.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 300% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 文化財保護法・景観法・宅地造成工事規制区域・準防火地域 | ||
| 小学区 | 大道小学校 徒歩7分 (約500m) | 中学区 | 王子中学校 徒歩15分 (約1200m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | 想定利回り：7.14% 想定家賃収入：10,008,960円 | ||
| 周辺環境 | 大分市立大道小学校 徒歩7分 (約500m) 大分市立王子中学校 徒歩15分 (約1200m) 大分駅 徒歩15分 (約1200m) |
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| 備考 | 駐輪場附置義務規制区域、屋外広告物第1種許可地域、居住推奨区域、市街化エリア | ||
| 物件番号 | 4725343 | 取引態様 | 一般媒介 |
担当エージェント：二宮 翔
大分駅徒歩15分圏内の利便性と安定した収益性を兼ね備えた一棟マンション。通勤・通学や生活利便施設へのアクセスもしやすく、継続的な賃貸需要が期待できる立地です。建物状態も良好で、今後の運用面でも安心感のある物件となっております。年間収入約980万円、表面利回り約7.03％と収益物件として魅力的な条件を備えており、これから不動産投資を検討される方はもちろん、資産形成や運用先をお探しの方にもご検討いただきたい一棟です。現況や詳細条件についてはお気軽にお問い合わせください。